賃貸借契約
スタートアップや中小企業向けの香港の賃貸借契約・リース契約専門弁護士が、オフィス賃貸借契約、コワーキングスペースの利用条件、商業用不動産に関する取り決めについて、専門的な交渉を行ないます。
賃貸借契約に関する当事務所のサービス
商業用賃貸借の交渉
- 貸主およびその代理人との商業用賃貸借契約の検討・交渉
- 賃料、フリーレント期間、賃料改定の仕組みなど主要な賃貸借条件に関する助言
- 中途解約条項、更新オプション、増床権の交渉
- 貸主の修繕・維持管理義務の検討
- 印紙税の要件および登記義務に関する助言
- 賃貸借条件が事業に必要なライセンス取得または規制上の要件と整合していることの確認
コワーキングおよびフレキシブルワークスペース契約
- コワーキングスペースの会員契約およびライセンス契約の検討
- 賃貸借（tenancy）と占有許諾（licence to occupy）の法的な違いに関する助言
- 専用デスク、個室オフィス、会議室利用に関する条件交渉
- シェアワークスペース契約におけるデータセキュリティおよび秘密保持条項の検討
- 解約予告期間、解除権、保証金返還条項に関する助言
- コワーキング契約に基づく責任および保険義務の評価
バーチャルオフィスの利用
- バーチャルオフィスのサービス契約およびその法的影響の検討
- 事業登記（Business Registration）目的でのバーチャルオフィス住所の適否に関する助言
- バーチャルオフィスの利用が会社条例（Companies Ordinance）上の登記上の事務所要件に適合することの確認
- 郵便物の取扱い、電話応対、会議室利用に関するサービス水準の交渉
- ライセンス申請におけるバーチャルオフィス利用の限界に関する助言
内装工事および原状回復
- 内装工事・改装工事に関する貸主の同意要件についての助言
- 内装工事に関するライセンス契約および条件の検討
- 賃貸借終了時の原状回復義務およびその範囲の交渉
- 貸主と借主の間における内装工事費用の負担割合に関する助言
- 内装工事における施工業者との取り決めおよび保険要件の検討
- 過大な原状回復請求を防ぐための入居開始時における物件状態の記録
転貸および賃借権譲渡
- 既存の賃貸借契約における転貸の権利および制限に関する助言
- 他社と物件を共有するスタートアップのための転貸借契約書の作成
- 事業売却または事業再生に伴う賃借権譲渡についての貸主の同意交渉
- 共有スペースに関する収益分配およびライセンス料の取り決めに関する助言
- 転貸が政府租借（Government lease）条件に及ぼす影響の検討
賃貸借紛争および早期解約
- 貸主が賃貸借上の義務に違反した場合の借主の権利に関する助言
- 早期解約および明渡しの取り決めに関する交渉
- 保証金の控除および原状回復費用をめぐる紛争における借主の代理
- 貸主の契約解除権（forfeiture）および借主の救済に関する助言
- 共同賃借人および転借人の間の紛争の調停
- 賃貸人及び賃借人（統合）条例（Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance）による保護に関する助言
当事務所のアプローチ
スタートアップの視点に立った交渉
コストを意識した助言
予防的なリスク管理
地域全体の視点
