建物管理紛争
建物管理、法人化所有者団体（incorporated owners）、共同管理契約（deed of mutual covenant）に関する紛争解決を当事務所の経験豊富な香港弁護士が支援いたします。
建物管理紛争に関する当事務所のサービス
法人化所有者団体に関する紛争
- 建物管理条例に基づく所有者法人（owners' corporation）の設立、運営および権限に関する助言
- 所有者総会で可決された決議に対する手続上または実体上の理由による異議申立ておよび防御
- 管理委員会の選任・解任に関する紛争における所有者の代理
- 議決権、委任状の取扱いおよび定足数要件に関する助言
- 建物管理に関する意思決定をめぐる多数所有者と少数所有者との間の紛争対応
- 不適切な決議の取消しを求める土地審判所への申立て
共同管理契約の解釈
- 共同管理契約に基づく所有者、管理者および開発業者の権利義務に関する助言
- 制限的約款および用途条項の範囲および意義をめぐる紛争の解決
- 専用使用区域および共用部分に関する条項の異議申立てまたは履行請求
- 共同管理契約の変更および補充契約の有効性に関する助言
- 共同管理契約の解釈が争点となる訴訟手続における当事者の代理
共用部分・共用施設に関する紛争
- 共用部分および共用施設の所有、使用および維持管理をめぐる紛争の解決
- 屋上、駐車場、ポディウムおよびレクリエーション区域への立入権に関する助言
- 共用部分への無断侵害をめぐる紛争対応
- 正当な権限なく変更された共用部分の原状回復請求の遂行または防御
- 共用建物設備に係る修繕・維持管理責任の分担に関する助言
管理費に関する紛争
- 不合理な管理費の増額および特別賦課金の請求に対する異議申立て
- 管理費の設定および改定に関する適正な手続についての法人化所有者団体への助言
- 滞納所有者からの未払管理費の回収
- 管理会計の精査および透明性・説明責任に関する義務についての助言
- 管理費紛争に関する土地審判所手続における当事者の代理
建物の維持管理・改修に関する紛争
- 大規模修繕および改修工事への所有者の費用負担義務に関する助言
- 管理会社による過大または不要な維持管理支出に対する異議申立て
- 強制建物検査・修繕制度に起因する紛争の対応
- 大規模工事の入札手続および管理委員会の義務に関する助言
- 完了した工事の範囲、品質および費用をめぐる紛争における所有者および管理者の代理
- 技術的証拠に関する建築測量士および技術者との連携
所有者法人の総会に関する紛争
- 招集通知の要件、議題設定および議決手続を含む所有者総会の運営に関する助言
- 建物管理条例または共同管理契約に違反して可決された決議に対する異議申立て
- 臨時総会の招集を求める所有者の代理
- 管理委員会に対する職務および個人責任の可能性に関する助言
- 議事録の正確性および決議の記録をめぐる紛争対応
当事務所のアプローチ
法規制に関する深い知見
実務的な紛争解決
綿密な証拠準備
多言語による利用しやすいサービス
