賃貸借契約
アジア太平洋地域における37年以上の不動産法務の経験を有する香港弁護士が、商業用および住宅用の賃貸借契約の作成および交渉を行ないます。
賃貸借契約に関する当事務所のサービス
商業用賃貸借契約の作成および交渉
- オフィス、店舗、工業用、複合用途物件の賃貸借契約の作成および交渉
- 賃料、期間、フリーレント期間、更新オプションなどの主要条件に関する助言
- 市場価格による改定や指数連動条項を含む賃料改定メカニズムの設計
- 依頼者の要望に応じた、賃借人有利または賃貸人有利の条項の交渉
- 使用目的条項および政府用地賃貸借（government lease）上の制限の遵守に関する助言
- 賃貸借予約契約および意向表明書（LOI）の対応
住宅用賃貸借契約
- 戸建住宅、マンション、サービスアパートメントの賃貸借契約書の作成
- 個人の賃貸人および賃借人に対する、それぞれの権利義務に関する助言
- 賃貸借の更新、賃料の調整、解約手続への対応
- 住宅賃貸に対する家主及び借家人（総合）条例の適用に関する助言
- 家具、公共料金、修繕責任に関する特別条項の作成
中途解約条項および解約に関する規定
- 適切な通知期間および条件を備えた中途解約条項の作成
- 賃貸人および賃借人の中途解約権とその行使の効果に関する助言
- 違約金および補償の仕組みを含む中途解約条項の設計
- 香港法における中途解約条項の条件の有効性の検討
- 中途解約条項と敷金の取扱いとの関係に関する助言
譲渡、転貸およびライセンス
- 譲渡、転貸、占有の共有に関する条項の作成
- 賃貸人の同意要件および合理性の基準に関する助言
- 譲渡許諾書、譲渡証書、転貸借契約の作成
- 法人賃借人における支配権変更条項に関する助言
- 賃貸人の同意申請への対応および承認プロセスの管理
内装工事および原状回復義務
- 内装工事許諾書および現況調書の作成
- 賃貸人と賃借人の間における内装工事費用の負担配分に関する助言
- 範囲、時期、水準を明確にした原状回復義務の設計
- 原状回復責任の上限設定および代替的取扱いの交渉
- 技術仕様および法令遵守に関する建築コンサルタントとの調整
政府用地賃貸借および規制対応
- 基礎となる政府用地賃貸借（government lease）から生じる制限および義務に関する助言
- 予定される用途および改装が賃貸借条件および都市計画上の要件に適合することの確認
- 政府用地賃貸借条件の免除または変更の申請対応
- 建築物条例および防火規制が賃貸借条件に及ぼす影響に関する助言
- 家主及び借家人（総合）条例上の要件の遵守状況の確認
当事務所のアプローチ
個別の契約書作成
商業的な実務感覚
リスクの特定と軽減
円滑なクロスボーダー対応
