不動産譲渡手続
アジア太平洋地域における37年以上の経験を有する香港の不動産譲渡手続の専門弁護士が、住宅用および商業用不動産の取引を取り扱います。
不動産譲渡手続に関する当事務所のサービス
住宅用不動産取引
- 住宅用マンション、戸建て、村屋（village house）の売買における買主・売主の代理
- 同意制度（Consent Scheme）および非同意方式に基づくデベロッパーからの一次取得に関する助言
- 印紙税への影響に留意した転売（sub-sale）およびconfirmor取引の対応
- 仮契約および正式売買契約の検討
- 売買の特別条件および売主の義務に関する助言
- 融資条件に関する住宅ローン貸付機関との調整
商業用・工業用不動産取引
- オフィス、店舗区画、工業用不動産の売買
- 既存賃貸借の譲渡および政府租借上の制限に関する助言
- 駐車スペース、倉庫区画、付属設備を含む取引の対応
- 関連する政府租借に基づく許容用途に関するデューデリジェンスの実施
- 商業用不動産取得に伴う事業登記およびライセンス取得への影響に関する助言
権原調査およびデューデリジェンス
- 香港土地登記所における包括的な検索
- 権原の連鎖の検討および負担、担保、caveat（登記上の異議申立）の特定
- 政府租借条件および変更・免除の有無の調査
- 未了の照会事項（requisition）、建築命令、斜面維持義務に関する助言
- 取引完了前における権原の瑕疵の特定と解消
印紙税および税務アドバイザリー
- 従価印紙税、買主印紙税、特別印紙税の義務に関する助言
- 法令の範囲内で印紙税負担を最適化する取引スキームの構築
- 税務局（Inland Revenue Department）との印紙税裁定および納付手続の対応
- 印紙税条例に基づく免除および軽減措置に関する助言
住宅ローン・融資関連
- 銀行および金融機関向け住宅ローン関連書類の作成・検討
- 住宅用・商業用の住宅ローン取引における借主の代理
- 不動産に対するエクイティ上の抵当、法的担保（legal charge）、社債（debenture）に関する助言
- 既存抵当権の抹消および取引完了時の担保解除の対応
取引完了および完了後の手続
- 資金決済、鍵の引渡し、書類の作成・調印を含む取引完了手続の管理
- 土地登記所における譲渡証書その他の証書の登記
- 取引完了後の照会事項およびフォローアップ対応
- 不動産仲介業者、銀行、相手方弁護士との調整による期限内完了の確保
当事務所のアプローチ
綿密な権原確認
お客様本位のコミュニケーション
効率的な取引管理
クロスボーダー対応
