不動産金融
37年以上の経験を有する香港の不動産金融に精通した護士が、住宅ローン取引、開発向け融資、不動産ファンド・ストラクチャー等について助言します。
不動産金融に関する当事務所のサービス
抵当権取引
- 住宅用・商業用・工業用不動産に対する第一順位および第二順位の抵当権取引について、貸主および借主を代理
- 法定担保（legal charge）、抵当権設定証書および関連担保文書の作成・レビュー
- エクイティ上の抵当権（equitable mortgage）および担保としての権原証書の預託に関する助言
- 香港土地登記所（Land Registry）における抵当権登記の対応
- 抵当権融資に影響するHKMAガイドラインおよび健全性要件に関する助言
- 返済に伴う抵当権担保の抹消・解放の管理
デベロッパー向け融資
- 住宅開発および商業開発のプロジェクトファイナンス・ファシリティに関するデベロッパーへの助言
- プロジェクト用地、株式、売掛債権に対する担保設定を含む担保パッケージの組成
- ファシリティ契約、社債証書（debenture）、債権者間取決めの作成
- 引出条件、コスト超過条項、完工保証に関する助言
- 既存の開発ファシリティのリファイナンスおよび事業再生の対応
- モニタリング体制に関するプロジェクトコンサルタントおよび数量計算士との調整
不動産取得ローン
- 投資用不動産およびポートフォリオの取得資金調達について、購入者および貸主を代理
- LTV（担保価値比率）、コベナンツ・パッケージ、担保構成に関する助言
- ファシリティ関連文書および付随する担保証書の作成
- 対象不動産および既存の負担に関するデューデリジェンスの実施
- 取得資金調達と印紙税義務との関係に関する助言
メザニン・ファイナンスおよびブリッジ・ファイナンス
- 劣後担保または株式質を担保とするメザニン・ファイナンス・ファシリティの組成
- シニア貸主とメザニン貸主との間の債権者間取決めに関する助言
- 時間的制約のある取得および開発案件に係るブリッジローン文書の作成
- 優先順位の取決め、スタンドスティル条項、回収金の配分順位（エンフォースメント・ウォーターフォール）に関する助言
- 転換またはリファイナンスの仕組みを備えた短期融資ファシリティの対応
- メザニン融資ストラクチャーの規制上の取扱いに関する助言
担保文書および担保権実行
- 法定担保、エクイティ上の抵当権、賃料収入の譲渡、浮動担保（floating charge）を含む不動産担保証書全般の作成・レビュー
- 担保権の設定、効力具備および登記に関する助言
- 抵当権者による売却、レシーバーの選任、占有回復手続を含む担保権の実行の対応
- 競合する担保権間の優先順位に関する助言
- ファシリティの条件変更に伴う担保の見直しおよび変更の管理
不動産ファンド・ファイナンス
- 不動産ファンド運用者および機関投資家に対する、ファンド・レベルおよび資産レベルの資金調達に関する助言
- 不動産ファンド向けレバレッジド取得ファシリティの組成
- SPV株式および不動産資産に対する担保設定を含む、ファンド・ストラクチャーに応じた担保パッケージの作成
- 不動産ファンド運用者に対するSFCライセンス取得要件を含む規制上の検討事項に関する助言
- CSSAに基づく抵当権設定制限およびその不動産資金調達への影響の対応
- 担保の取決めに関するファンド管理会社およびカストディアンとの調整
当事務所のアプローチ
取引を重視した効率性
貸主・借主双方の視点
厳密な担保分析
規制動向の把握
