賃貸借紛争
37年以上の経験を有する香港弁護士が、賃貸人・賃借人間の紛争、賃料未払請求、明け渡し請求等に対応いたします。
賃貸借紛争に関する当事務所のサービス
賃料未払いと回収
- 賃料不払いに対する法定請求書および解約通知の送付
- 未払賃料、管理費、サービス費用の回収のための訴訟提起
- 賃料不払いに基づく賃貸人の再入居権および契約解除権に関する助言
- 分割弁済の取決めおよび和解合意の交渉
- 第三債務者命令および不動産に対する担保命令による判決の執行
- 賃料紛争に直面する賃借人に対する権利および主張可能な抗弁の助言
明渡手続
- 区域裁判所および土地審判所（Lands Tribunal）における明渡請求の提起および防御
- 賃貸人及賃借人（綜合）条例（Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance）に基づく明渡事由に関する助言
- 不法占有期間中の使用利益（mesne profits）および居座りによる損害賠償の申立て対応
- 不法占有を防止するための緊急差止命令の取得
- 住宅用および商業用の賃借人に認められる法令上の保護に関する助言
遵守事項違反に関する請求
- 無許可の改装、用途変更、ニューサンス等、賃借人の遵守事項違反に関する請求の追行および防御
- 修繕、維持管理、平穏な使用に関する賃貸人の義務についての助言
- 賃借権の譲渡または転貸に対する承諾の不合理な留保に関する紛争対応
- 是正通知の作成・送達および契約解除権の行使
- 賃貸借関係を維持するための遵守事項違反の解決交渉
原状回復請求
- 賃貸借終了時および期中の原状回復（dilapidation）請求に関する賃貸人への助言
- 賃貸借条項に基づく原状回復義務の評価および工事範囲の交渉
- 金額の算定に関する建物調査士および数量測量士との連携
- 過大または根拠のない原状回復請求に対する賃借人側の防御
- 要求される原状回復の水準および範囲に関する紛争の解決
違法な立入り阻止および嫌がらせ
- 違法な立入り阻止および賃借権侵害に対する緊急差止命令の取得
- 違法な立退き強要または嫌がらせに起因する損害賠償請求の追行
- 報復的行為に対する法令上の保護についての賃借人への助言
- 違法な妨害を主張された賃貸人の防御における代理
- 犯罪行為が主張される場合における法執行機関との連携
土地審判所および建物管理条例に基づく手続
- 賃貸借紛争および建物管理事項に関する土地審判所（Lands Tribunal）手続における当事者代理
- 建物管理条例（Building Management Ordinance）に基づく違反当事者に対する命令の申立て対応
- 賃借権に影響する共同契約書（deed of mutual covenant）に関する紛争についての助言
- 共用部分への立入りおよび使用に関する請求の追行および防御
- 法人化業主立案法団および個別所有者の審判所手続における代理
当事務所のアプローチ
戦略的な案件評価
手続面における知見
交渉および調停
多言語による対応
