不動産投資信託（REITs）
REITの設立、SFC（香港証券先物委員会）のコンプライアンス対応、不動産取得、および受託者契約に関する助言について37年以上の実績を持っております。
不動産投資信託（REITs）に関する当事務所のサービス
REITの設立とストラクチャリング
- 適切な保有ストラクチャーおよびSPVの選定を含む、新規REITのストラクチャリングに関する助言
- 信託証書、運用管理契約、不動産管理契約の作成
- SFCの認可要件および申請手続に関する助言
- 当初の不動産ポートフォリオの構成、およびSFCコードに基づく資産適格性に関する助言
- IPOのストラクチャリングおよび価格設定に関するファイナンシャル・アドバイザーとの調整
- 香港およびクロスボーダーのREITポートフォリオに関する税務効率的なストラクチャーの助言
SFCコードの遵守
- 不動産投資信託に関するSFCコードの継続的な遵守についてのREITマネージャーおよびトラスティへの助言
- サーキュラーによる開示、公表文書、定期報告書の作成および確認
- 分配要件および分配可能利益の算定に関する助言
- 投資制限、借入比率上限、分散要件の遵守状況の確認
- SFCコードの改正および規制動向の影響に関する助言
- SFCからの照会への対応および規制当局との書面のやり取り
不動産の取得と処分
- REITビークルによる不動産および不動産ポートフォリオの取得に関する対応
- 権利関係、負担、賃貸借、規制遵守状況を含む対象不動産の法務デューデリジェンスの実施
- 鑑定要件および独立鑑定人の選任に関する助言
- 売買契約その他関連取引書類の作成および交渉
- 重要な取得および処分に係るユニット保有者の承認要件に関する助言
- 複数の不動産および法域にまたがるクロージング手続の調整
トラスティに関する取扱い
- REITのトラスティの選任、義務および権限に関する助言
- SFCコードの要件に適合する信託証書の作成および交渉
- トラスティの受託者責任および責任リスクに関する助言
- 後任トラスティの選任を含むトラスティの変更対応
- 不動産の取得、資金調達および処分の各取引におけるトラスティの役割に関する助言
- トラスティの報告義務の検討および開示要件の遵守の確保
関連当事者取引
- SFCコードに基づく関連当事者取引の特定および分類に関する助言
- 関連当事者取引に係るサーキュラー開示の作成およびユニット保有者の承認取得
- 独立ファイナンシャル・アドバイザーの意見に関する要件の助言
- 商業目的を達成しつつ関連当事者に関する論点を最小化するストラクチャリング
- 利益相反に関するREITマネージャーの義務についての助言
- 関連当事者に関する事項についてのSFCへの届出および免除申請の対応
REITの再編と上場
- 資産交換、合併、スピンオフを含む既存REITポートフォリオの再編に関する助言
- 香港証券取引所へのREITユニットの上場申請の対応
- 上場REITに適用されるHKEX上場規則に関する助言
- オファリング・サーキュラーおよび目論見書を含む上場書類の作成
- 継続開示および価格に影響を与える情報を含む上場後の継続義務に関する助言
- 上場廃止および非公開化取引の対応
当事務所のアプローチ
不動産法務と規制対応の一体的な提供
予防的なコンプライアンス管理
効率的な取引実行
アジア太平洋地域での対応力
